Czasem pojawiają się propozycje w tzw. dużych wspólnotach w rozumieniu ustawy o własności lokali, aby zarządzać nią na takich samych zasadach, jakie obowiązują w małej wspólnocie, czyli według kodeksu cywilnego, a nie ustawy o własności lokali. Czy można takie reguły wprowadzić?

Tego typu postulaty najczęściej pojawiają się w sytuacjach, gdy wspólnota jest zaliczana według art. 19 ustawy o własności lokali (tekst jednolity DzU z 2000 r. nr 80, poz. 903 z późn. zm., dalej ustawa) do tzw. dużej wspólnoty mieszkaniowej, czyli gdy liczba lokali wyodrębnionych i niewyodrębnionych, należących nadal do dotychczasowego właściciela, jest większa niż siedem. Ale mimo wszystko właścicieli nie jest zbyt wielu (np. dziesięciu czy piętnastu). Często, kiedy panują dobre stosunki między właścicielami, pada propozycja, aby przyjąć zasady obowiązujące w małych wspólnotach. Chodzi po prostu o to, by nie zwoływać zebrań i nie wybierać zarządu, a tylko stosować reguły zapisane w kodeksie cywilnym. Właściciele lokali w takich wspólnotach pytają więc, czy mogą po prostu zawrzeć umowę, na której podstawie zrezygnowaliby z zasad zarządu nieruchomością wspólną według ustawy o własności lokali i wprowadzili zarządzanie na podstawie kodeksu cywilnego.

Dorota Bąbiak-Kowalska