W jaki sposób – w przypadku gdy członkowie wspólnoty mieszkaniowej posiadają prawo użytkowania wieczystego gruntu w ułamkowej części odpowiadającej ich udziałom w nieruchomości wspólnej, a jednocześnie gmina (również członek wspólnoty –właściciel lokali niewyodrębnionych) jest właścicielem gruntu – następuje wyodrębnienie nowo powstałych lokali w wyniku adaptacji części wspólnej nieruchomości (strychu), a następnie ich zbywanie na rzecz osób, które je adaptowały?

Zgodnie z art. 4 ustawy o własności lokali, dotychczasowemu właścicielowi nieruchomości przysługują co do niewyodrębnionych lokali oraz nieruchomości wspólnej takie same uprawnienia, jak właścicielom lokali wyodrębnionych. W dalszej kolejności mają zastosowanie przepisy ustawy, a w szczególności art. 22. Czynności zwykłego zarządu podejmuje zarząd samodzielnie, lecz do podjęcia przez niego czynności przekraczającej zakres zwykłego zarządu potrzebna jest uchwała właścicieli lokali wyrażająca zgodę na dokonanie tej czynności oraz udzielająca zarządowi pełnomocnictwa do zawierania umów stanowiących czynności przekraczające zakres zwykłego zarządu w formie przewidzianej prawem. Zgodnie z art. 21 ust. 2, gdy zarząd jest kilkuosobowy, oświadczenia woli za wspólnotę mieszkaniową składają przynajmniej dwaj jego członkowie.

(red.)a