Właściciele mieszkający na ostatnich piętrach wykorzystali strychy, przebudowując je na lokale mieszkalne bez uchwał i nie ponosząc żadnych dodatkowych kosztów zarządu. Jak powinien być rozwiązany ten problem?

Udział w nieruchomości wspólnej jest prawem związanym z własnością lokalu. Nie można żądać zniesienia współwłasności nieruchomości dopóki trwa odrębna własność lokali (art. 3 ust. 2 ustawy o własności lokali – tekst jedn. DzU z 2000 r. nr 80, poz. 903 z późn. zm., dalej uwl). Podstawowe zagadnienie powstające w takim stanie prawnym, to określenie, jakie elementy nieruchomości objęte są współwłasnością właścicieli wyodrębnionych lokali, czyli tzw. współwłasnością przymusową. Uwl w sposób wyraźny reguluje to zagadnienie jedynie w odniesieniu do gruntu.

Dorota Bąbiak-Kowalska