W zależności od przedmiotu postępowania wspólnota może występować przed sądem samodzielnie albo przez właścicieli poszczególnych lokali. Tam, gdzie sprawa związana jest z zarządzaniem nieruchomością wspólną, stroną postępowania jest wspólnota mieszkaniowa.

Wspólnotę mieszkaniową tworzy ogół właścicieli, których lokale wchodzą w skład określonej nieruchomości. Do jej powstania nie jest konieczna żadna uchwała. Właściciele lokali nie mogą także zdecydować o jej likwidacji, tj. przynajmniej bez likwidacji odrębnej własności lokali w nieruchomości. W związku z powyższym konieczne jest takie uregulowanie stosunków między właścicielami i członkami wspólnoty, aby zarządzanie wspólną nieruchomością nie sprawiało trudności i nie rodziło konfliktów. Ustawodawca w przepisach ustawy o własności lokali (DzU z 2000 r. nr 80, poz. 903 ze zm., dalej uwl) uregulował zakres zdolności sądowej wspólnoty.

Monika Kamila Przepieść