Właściciele odrębnych lokali w spółdzielniach mieszkaniowych, będący równocześnie współużytkownikami wieczystymi, stoją często przed dylematem: przyłączyć się do wniosku spółdzielni mieszkaniowej o przekształcenie użytkowania wieczystego czy też nie?

Opłaty roczne z tytułu użytkowania wieczystego nieruchomości w wielu miastach ciągle rosną, wzrastają więc opłaty wnoszone przez spółdzielnie mieszkaniowe, będące użytkownikami wieczystymi, oraz przez właścicieli wyodrębnionych lokali, którzy są współużytkownikami wieczystymi. Jest to związane z określeniem opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego w przepisach prawa jako funkcji wartości nieruchomości, np. w przypadku gruntów wykorzystywanych na cele mieszkaniowe opłata ta jest określana jako 1 proc. wartości nieruchomości. Wartość nieruchomości w miastach stale rośnie także dlatego, że do jej obliczania przyjmowana jest wartość z transakcji sprzedaży działek budowlanych pod budownictwo komercyjne, co dodatkowo podwyższa wycenę. W niedalekiej perspektywie można się więc spodziewać kolejnych wzrostów wysokości opłat rocznych.

Dorota Bąbiak-Kowalska