Czy na działce gruntowej wspólnej dla kilku wspólnot mieszkaniowych można założyć wspólnotę wyłącznie dla działki gruntowej? Jak na takiej działce rozwiązać problem utrzymania czystości, koszenia trawników, odśnieżania chodników i dróg wewnętrznych, a także dzierżawy terenu osobom zainteresowanym?

W praktyce, zwłaszcza w odniesieniu do nowych osiedli, spotyka się sytuacje, w których jedna działka gruntu jest przedmiotem współwłasności w częściach ułamkowych. Udziały należą do właścicieli, którym przysługuje odrębna własność lokali w budynkach znajdujących się na sąsiednich nieruchomościach. Często taka wspólna działka przeznaczona jest na parking, chodnik, śmietnik, plac zabaw dla dzieci, dojście do przystanku czy drogi publicznej, jednym słowem – znajduje się na niej niezbędna infrastruktura. Mimo związku funkcjonalnego, jaki występuje pomiędzy takimi nieruchomościami (inni właściciele, inne księgi wieczyste), nieruchomości te nie stanowią nieruchomości wspólnej w rozumieniu art. 3 ustawy o własności lokali (DzU z 2000 r. nr 80, poz. 903 ze zm., dalej uwl). Wynika to z faktu, że składnikiem nieruchomości wspólnej wspólnoty mieszkaniowej nie może być udział we współwłasności nieruchomości sąsiedniej (wyrok SN z 20 listopada 2009 r., sygn. akt III CZP 95/09).

Dorota Bąbiak-Kowalska