Przekroczenie granic sąsiedniego gruntu w konsekwencji wznoszenia budynku zdarza się na tyle często, że sytuacja ta znalazła swoje szczególne uregulowanie ustawowe.

Ogólna zasada dotycząca zakresu prawa własności stanowi, że w granicach określonych przez ustawy i zasady współżycia społecznego właściciel może, z wyłączeniem innych osób, korzystać z rzeczy, zgodnie ze społeczno-gospodarczym przeznaczeniem swego prawa (art. 140 ustawy Kodeks cywilny, DzU nr 16, poz. 93 ze zm., dalej kc). Czasami dochodzi jednak do ograniczenia prawa własności przez działania właścicieli nieruchomości sąsiednich, np. przez realizację budowy z przekroczeniem granicy. Chodzi o sytuację, gdy w konsekwencji wzniesienia budynku lub innego urządzenia na jednej nieruchomości przekroczono granice sąsiedniego gruntu (art. 151). Wydaje się, że w normalnych warunkach taka sytuacja nigdy nie powinna mieć miejsca, jednak, wbrew pozorom, tego typu „błąd” występuje dosyć często, z tego też powodu sytuacja znalazła swoje szczególne uregulowanie ustawowe. Właścicielowi nieruchomości, której granicę przy budowie przekroczono, przysługują konkretne środki prawne w celu ochrony jego interesów. Także wtedy, gdy nie może żądać przywrócenia stanu poprzedniego.

Monika Kamila Przepieść