Czy zarządca podlega absolutorium wspólnoty? Czy ma on prawo zmienić firmę, w której ubezpieczona jest wspólnota, bez pytania o zgodę członków wspólnoty lub zarządu? Czy dokonywanie wpłat na rachunek łącznie z funduszem remontowym – bez wyodrębnionego subkonta dla tego celu – jest prawidłowe?

Źródłem umocowania zarządcy jest wola wspólnoty wyrażona w umowie o określeniu sposobu zarządu nieruchomością wspólną lub notarialnie zaprotokołowana uchwała o zmianie tej umowy. W dokumentach tych należy ściśle określić zakres kompetencji zarządcy, wyliczając czynności prawne, które może dokonywać w imieniu i na rzecz wspólnoty, przy czym chodzi tylko o czynności zwykłego zarządu. Z umowy lub uchwały musi wyraźnie wynikać pełnomocnictwo udzielone mu, zarówno materialnoprawne, jak i procesowe.

Dorota Bąbiak-Kowalska