Ustawa o własności lokali (DzU z 2000 r. nr 80, poz. 903, dalej uwl) w sposób wyraźny reguluje zagadnienie części wspólnej jedynie w odniesieniu do gruntu (art. 3 ust. 1). W budynku wielomieszkaniowym tzw. współwłasnością objęte są z całą pewnością takie jego części, jak klatki schodowe czy windy. Powszechnie przyjmuje się też, że współwłasność stanowią ściany zewnętrzne, dachy oraz fundamenty.

Wątpliwości pojawiają się wobec różnych instalacji, np. c.o. Z jednej strony nie służą one tylko do użytku jednego właściciela, ale z drugiej, skoro ich część jest położona wewnątrz lokalu można postawić pytanie, czy ten fragment – podobnie jak lokal – nie stanowi indywidualnej własności. Wynika to tym bardziej z tego, że instalacje w poszczególnych lokalach różnią się od siebie (np. grzejniki).

Dorota Bąbiak-Kowalska