Prawo kontroli działalności zarządu służy każdemu właścicielowi lokalu, w tym także gminie. Może ona z tego prawa korzystać na takich samych zasadach, jak pozostali członkowie wspólnoty, biorąc nie tylko udział w dorocznym zebraniu i udzielaniu absolutorium zarządowi, ale także poprzez bieżące wyjaśnianie swoich wątpliwości.

Przepisy ustawy o własności lokali (DzU z 2000 r. nr 80, poz. 93 z późn. zm., dalej uwl) dają każdemu członkowi wspólnoty mieszkaniowej prawo do skontrolowania tego, co robi zarząd wspólnoty lub jej zarządca. Gmina w tym przypadku jest traktowana na takich samych zasadach, jak inni właściciele. Zarówno bowiem przepisy ustawy o własności lokali, jak i kodeksu cywilnego generalnie nie różnicują właścicieli ze względu na ich status prawny, tzn. czy jest to osoba fizyczna, prawna, czy też jednostka samorządu terytorialnego, np. gmina. Wpływ na wielkość praw i obowiązków właściciela ma, po pierwsze, wielkość posiadanych przez niego udziałów w części nieruchomości wspólnej. Po drugie, wpływ na wielkość praw i obowiązków właściciela ma to, czy posiada lokal mieszkalny, czy użytkowy.

Dorota Bąbiak-Kowalska