W przeciwieństwie do powszechnego przekonania wielu nabywców lokali mieszkalnych i użytkowych w budynkach wielorodzinnych oraz niektórych pracowników działów sprzedaży i administracji firm deweloperskich, wspólnota mieszkaniowa powstaje w momencie wyodrębnienia pierwszego lokalu z nieruchomości, a nie w chwili wyboru zarządu wspólnoty z grona nowych właścicieli lokali.

Częstą praktyką na rynku pierwotnym jest sytuacja, kiedy po oddaniu budynku do użytkowania jeszcze przez jakiś czas nieruchomością i usytuowanym na niej budynkiem lub budynkami z różnych powodów chce lub zajmuje się deweloper, który inwestycję zrealizował. W okresie tym wybudowane lokale są sukcesywnie wydawane ich nabywcom i dopiero w następnej kolejności podpisywane są z nimi umowy notarialne przeniesienia własności. Dzieje się to zwykle w kilka miesięcy po oddaniu formalnoprawnym budynku do użytkowania.

Ryszard Kozłowski