Na koszty zarządu nieruchomością wspólną składają się w szczególności wydatki na utrzymanie porządku i czystości.

W jednej ze wspólnot porządek w częściach wspólnych nieruchomości (korytarze, klatki, schody itp.) utrzymywany jest przez właścicieli poszczególnych lokali (nie ma zatrudnionej sprzątaczki ani zlecenia firmie zewnętrznej). Niektórzy jednak z członków wspólnoty uchylają się od tego obowiązku. Czy zarządca może zatrudnić sprzątaczkę na koszt lokatora, który uchyla się od obowiązku sprzątnięcia części nieruchomości wspólnej, skoro większość z nich sama dba o czystość klatek schodowych, ponosząc z tego tytułu pewne koszty? Zarządca twierdzi, że może zatrudnić sprzątaczkę jedynie do utrzymania całej nieruchomości wspólnej w czystości. Jednakże członkowie wspólnoty nie chcą się na takie rozwiązanie zgodzić, gdyż znacznie wzrosłyby wówczas ich wydatki na utrzymanie części nieruchomości wspólnej.

Dorota Babiak-Kowalska