Gmina Gdańsk zaskarżyła do sądu uchwałę o remoncie balkonów ze środków wspólnych właścicieli lokali. Sąd I instancji uchylił uchwałę. Wspólnota wniosła apelację, w której wyniku sąd II instancji poddał Sądowi Najwyższemu zagadnienie prawne do rozstrzygnięcia. SN ponownie więc zajmie się problemem, czy balkony są częścią wspólną nieruchomości, czy nie.

Sąd Najwyższy wiele razy zmieniał przyjęte wcześniej rozstrzygnięcia, więc również w sprawie balkonów możemy spodziewać się decyzji odmiennej od wcześniejszych. W tej sprawie przywołuje się zazwyczaj uchwałę SN z 3.10.2002 r. (III RN 153/01), która rozstrzygała jasno: Balkon przylegający do lokalu mieszkalnego, będącego odrębną własnością i służący do wyłącznego użytku jego właściciela, stanowi część składową tego lokalu, a koszty jego utrzymania w należytym stanie, w tym także jego odtworzenia, nie obciążają wspólnoty mieszkaniowej budynku, lecz właściciela mieszkania.

Seweryn Chwałek