Czy wspólnota mieszkaniowa może być sądowym nakazem obciążona spłatą prywatnego długu właściciela lokalu wobec banku (kredyt?). Dług jest niespłacony, ale zabezpiecza go hipoteka na lokalu.

Dla wspólnoty mieszkaniowej fakt, czy dany lokal ma wpisaną hipotekę do księgi wieczystej, nie ma żadnego znaczenia. Większość osób przy zakupie mieszkania posiłkuje się bowiem kredytami zabezpieczonymi właśnie w ten sposób. Dopóki właściciel spłaca kolejne raty regularnie nie ma żadnego problemu. Problemy pojawiają się w chwili, gdy członek wspólnoty nie ma środków na spłatę zadłużenia. Wówczas bank będzie dochodził swoich należności z hipoteki. Dla wspólnoty oznacza to tyle, że najprawdopodobniej zmieni się właściciel lokalu, a tym samym członek wspólnoty. Nie ma jednak żadnej prawnej możliwości, aby bank dochodził spłaty takiego zadłużenia od wspólnoty mieszkaniowej – nawet wówczas, gdyby kwota pozostała po sprzedaży mieszkania nie zaspokajała wszystkich należności banku.

Dorota Bąbiak-Kowalska