Podjęta przez Sąd Najwyższy uchwała pozwala przyjąć, że umowa zawarta przez zarząd wspólnoty mieszkaniowej lub zarządcę bez wymaganej do jej ważności uchwały właścicieli lokali może być ważna, jeśli właściciele potwierdzą ważność tej umowy w drodze uchwały.

Ustawa o własności lokali upoważnia zarząd lub zarządcę wspólnoty mieszkaniowej do podejmowania wszystkich czynności zwykłego zarządu samodzielnie (art. 22 ust. 1), a czynności przekraczające zwykły zarząd były podejmowane na podstawie uchwały właścicieli lokali (art. 22 ust. 2). Z ustawy jasno wynika, że czynność przekraczająca zwykły zarząd podjęta bez wymaganej zgody jest nieważna. Powstaje jednak pytanie, czy nieważność takiej czynności jest bezwzględna, czy czynność taka jest dotknięta sankcją bezskuteczności zawieszonej, a więc czy taka czynność jest po prostu nieważna i nic nie może przywrócić jej ważności, czy jednak istnieją warunki, których spełnienie spowoduje, że czynność będzie uznana za ważną i skuteczną prawnie.

Seweryn Chwałek