Określenie zasad korzystania przez właściciela lokalu z części wspólnych budynku w zakresie przekraczającym jego udział w nieruchomości wspólnej może nastąpić w drodze umowy zawartej przez niego ze wspólnotą mieszkaniową. Jak ma płacić za dzierżawę terenu pod blaszanym garażem stojącym na działce wspólnoty mieszkaniowej, której jest współwłaścicielem?

W jednej ze wspólnot utworzonej w 2000 r. stało 5 blaszanych garaży. Ich właściciele zobowiązani byli do płacenia należności 0,90 zł/mkw. powierzchni garażu miesięcznie. W 2004 r. podjęta została uchwała, w której wspólnota wyraziła zgodę na postawienie następnych 7 garaży. Wówczas też został zatwierdzony plan zagospodarowania terenu i zostało wydane zezwolenie Powiatowej Inspekcji Nadzoru Budowlanego na wszystkie już istniejące i nowo stawiane garaże blaszane. Wszyscy ich właściciele ponoszą na rzecz wspólnoty miesięczne opłaty.

Cała działka ma powierzchnię 11 325 mkw. Udziały jednego z właścicieli w użytkowaniu wieczystym tego gruntu wynoszą 0,0036 proc, czyli 40,77 mkw. Wnosi oczywiście z tego tytułu stosowną opłatę oraz podatek od nieruchomości gruntowej. Czy wspólnota mieszkaniowa ma prawo żądać opłaty za powierzchnię garażu blaszanego = 12,70 mkw.,

gdzie powierzchnia jego mieszkania wynosi 24,55 mkw. Razem te dwie powierzchnie wynoszą 37,25 mkw. Jeżeli można by uznać za szczególny przywilej posiadanie tego garażu, to jaka może być opłata i czym może być podyktowana?.

Dorota Bąbiak-Kowalska