Z problemem urządzeń przesyłowych na cudzej nieruchomości można spotkać się w dwóch sytuacjach: pierwsza dotyczy urządzeń istniejących, czyli już posadowionych na nieruchomości (są to tzw. zaszłości), druga występuje, gdy przedsiębiorca przesyłowy dopiero stara się o umieszczenie na naszym gruncie sieci przesyłowych lub dystrybucyjnych.

Nowe urządzenia mogą być lokalizowane na cudzej nieruchomości poprzez ustanowienie służebności przesyłu (na podstawie przepisów art. 3051–4 kc) lub przez zawarcie z właścicielem (użytkownikiem wieczystym) umowy najmu, dzierżawy lub użyczenia.
W pierwszym z ww. przypadków przedsiębiorca starający się o wybudowanie na cudzej działce urządzeń przesyłowych może zawrzeć z właścicielem (użytkownikiem wieczystym) tej nieruchomości umowę o ustanowienie służebności przesyłu (za wynagrodzeniem lub nieodpłatnie). W sytuacji braku zgody właściciela na umowne ustanowienie służebności, może tego dokonać starosta w drodze decyzji administracyjnej (w myśl art. 124 ustawy o gospodarce nieruchomościami, DzU z 2010 r. nr 102, poz. 651 ze zm., dalej: ugn). Istnieje możliwość ustanowienia ww. służebności także w trybie sądowym. W sprawach o ustanowienie służebności przesyłu mają odpowiednie zastosowanie przepisy dotyczące trybu ustanowienia służebności drogi koniecznej.

KAMILA PRZEPIEŚĆ
aplikant radcowski

WSPÓLNOTA MIESZKANIOWA NR1/2011