Ustawodawca przewidział sytuację, w której wspólnota składająca się z dwóch budynków posadowionych na jednej działce nie będzie mogła dojść do porozumienia i zechce się podzielić.

Najczęściej spotykamy wspólnoty jednobudynkowe, gdzie jeden budynek z wyodrębnionymi lokalami znajduje się na jednej działce gruntu. Jednak może również zdarzyć się tak, że wspólnoty są złożone z kilku budynków stanowiących części składowe tej samej nieruchomości, nie ma bowiem obowiązku dzielenia jej na kilka jednobudynkowych nieruchomości. W takiej sytuacji ustawa o własności lokali rozstrzyga, jaki jest udział właściciela wyodrębnionego lokalu w takim wspólnym kompleksie (art. 3 ust. 3 uwl). Udział właściciela lokalu we wspólnej nieruchomości wyznacza stosunek powierzchni użytkowej jego lokalu do łącznej powierzchni użytkowej wszystkich budynków (wyrok SN z 14 lipca 1994 r., OSP 5/1995/100).
Ustawodawca przezornie jednak przewidział, że wspólnota składająca się z dwóch budynków posadowionych na jednej działce nie będzie mogła dojść do porozumienia i zechce się podzielić. Jeżeli więc powierzchnia działki zajętej pod budynek lub budynki, w których dokonano wyodrębnienia choćby jednego lokalu na rzecz innej osoby niż dotychczasowy właściciel, jest większa niż powierzchnia niezbędna do prawidłowego korzystania z budynku i znajdujących się w nim lokali, współwłaściciele mogą dokonać podziału tej nieruchomości (art. 5 ust. 1 uwl).
Dorota Bąbiak-Kowalska

WSPÓLNOTA MIESZKANIOWA NR1/2011