Od 20 lutego br. zniknie podział na hipotekę zwykłą i kaucyjną, pojawi się możliwość zabezpieczenia hipoteką umowną kilku wierzytelności z różnych stosunków prawnych, a także ustanowienia hipoteki w różnej walucie.

Zmiany są efektem wejścia w życie nowelizacji ustawy z 2009 r. o księgach wieczystych i hipotece (DzU z 2009 r. nr 131, poz.1075). Od dnia wejścia w życie noweli pozostanie już tylko jeden rodzaj hipoteki nawiązujący do dotychczasowego modelu hipoteki kaucyjnej. Będzie nią można zabezpieczać zarówno wierzytelności istniejące, jak i przyszłe oraz warunkowe, a także roszczenia o odsetki i zasądzone koszty postępowania, które nie uległy przedawnieniu. Z tym zastrzeżeniem, że roszczenie o odsetki zabezpieczyć będzie można tylko wówczas, gdy wysokość odsetek została ujawniona we wpisie hipoteki. Skończy się więc składanie dwóch wniosków – o ustanowienie hipoteki zwykłej (zabezpieczającej wierzytelność główną) oraz o ustanowienie hipoteki kaucyjnej (zabezpieczającej odsetki i inne koszty o nieokreślonej wysokości).
Po wejściu w życie omawianej noweli właściciel nieruchomości będzie mógł zabezpieczyć jedną hipoteką kilka wierzytelności przysługujących kilku podmiotom, a służących sfinansowaniu jednego przedsięwzięcia (obecnie w tym celu konieczne jest ustanowienie kilku hipotek). Skorzystanie z tego rozwiązania będzie jednak wymagało zgody właściciela nieruchomości na ustanowienie przez wierzycieli w formie pisemnej umowy administratora hipoteki, który zostanie wpisany do księgi wieczystej jako wierzyciel. W przypadku gdy umowa taka wygaśnie, każdy z wierzycieli będzie mógł żądać podziału hipoteki według przepisów o zniesieniu współwłasności.

ANDRZEJ IWANICKI
MINIGO.PL

WSPÓLNOTA MIESZKANIOWA NR1/2011