W czasie wydawania decyzji o warunkach zabudowy dla nowej inwestycji właścicielom nieruchomości sąsiednich przysługują znaczne uprawnienia, ale tylko jeśli zostaną uznani za strony tego postępowania.

Nieruchomości sąsiednie to nie tylko nieruchomości bezpośrednio przylegające do działki objętej wnioskiem o wydanie WZ-ki, ale także dalsze, acz znajdujące się w obszarze analizowanym. Organ decydując, które działki mogą być uznane za sąsiednie, wyznacza wokół działki budowlanej (której dotyczy wniosek) obszar analizowany. Jeśli uzna, że nasza nieruchomość się w nim nie znajduje, należy dowodzić swoich racji. W sądownictwie administracyjnym uznaje się, iż „wyznaczenie obszaru analizowanego jest wskazaniem, które spośród działek sąsiednich będą stanowiły punkt odniesienia do ustalania wymagań dotyczących nowej zabudowy, o jakich mowa w przepisach art. 61 ust. 1 pkt 1 oraz art. 61 ust. 6 i 7 uzpu, wszystkie działki znajdujące się na obszarze analizowanym należy uznać, w ujęciu funkcjonalnym, za działki sąsiednie w rozumieniu art. 61 ust. 1 pkt 1 ustawy (wyrok WSA w Białymstoku z 2005 r., II SA/Bk 677/04).

MONIKA KAMILA PRZEPIEŚĆ