W najnowszym numerze (2/2012):

Wspólnoty uzależniają powieszenie szyldu czy reklamy na elewacji od zgody właścicieli oraz od zawarcia stosownej umowy. Często niepotrzebnie.

Elewacje budynków mieszkalnych w dobrych lokalizacjach są łakomym kąskiem dla agencji, które chętnie umieściłyby tu reklamę wielkoformatową. Także niektórzy mieszkańcy tego budynku ozdobiliby jego elewację szyldem z informacją o prowadzonej przez siebie działalności. Przepisy prawa zupełnie inaczej sytuują w tej kwestii właściciela wchodzącego w skład wspólnoty, a inaczej osobę zainteresowaną umieszczeniem reklamy niebędącą właścicielem – członkiem danej wspólnoty.

Po co banki wspólnotom i po co wspólnoty bankom – o tym m.in. rozmawiali uczestnicy kolejnej redakcyjnej debaty.

Paweł Ołubek: - Mam do czynienia ze wspólnotą na południu Polski, w której działają równolegle 3 zarządy, z których każdy został wybrany wymaganą większością głosów (są na to stosowne dokumenty), żaden nigdy nie był odwołany i wszystkie mają absolutoria za 2010 rok! Jak w tej sytuacji ma znaleźć się bank? Komu np. ma umożliwić zerwanie lokaty czy wydać kody dostępu do rachunku elektronicznego? W jaki sposób bank ma ustalić legalność danego zarządu, skoro sądowi zabiera to czasem lata?

„Przejście” ze spółdzielni do wspólnoty zazwyczaj wymaga sporego wysiłku. Nagrodą jest możliwość samodzielnego zarządu własnym budynkiem.

Jeżeli w budynku została wyodrębniona własność wszystkich lokali, po wyodrębnieniu własności ostatniego stosuje się przepisy ustawy o własności lokali, niezależnie od pozostawania przez właścicieli członkami spółdzielni. Ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych przestaje działać w chwili, w której następuje ustanowienie odrębnej własności wszystkich lokali w nieruchomości (wszystkich naraz albo ostatniego). Nie ma znaczenia, czy któryś ze współwłaścicieli posiada członkostwo w spółdzielni.