Wielu właścicieli lokali we wspólnotach często nie składa informacji do gminnego organu podatkowego o posiadaniu mieszkania i nie opłaca podatku od nieruchomości.

Są przeświadczeni, że obowiązek ten obciąża wspólnotę i to ona wnosi opłatę do gminnego urzędu podatkowego. Inni błędnie uznają, że od części wspólnych nieruchomości podatek odprowadza wspólnota. Tymczasem obowiązkiem właściciela mieszkania we wspólnocie mieszkaniowej jest wnoszenie tego podatku za swój lokal, także za grunt oraz części budynku, które stanowią współwłasność dotyczącą części ułamkowych, wynikających ze stosunku powierzchni użytkowej zajmowanego mieszkania do powierzchni użytkowej całego budynku. Wspólnota nie tylko nie wnosi ani podatku od nieruchomości lokalowych właścicieli, ani od części wspólnych, ale też nie zajmuje się poborem takich należności czy zgłaszaniem lokalu do celów podatkowych..

Podatek od nieruchomości może stanowić koszt zarządu nieruchomością wspólną tylko w przypadku, gdy nie jest on uiszczany bezpośrednio przez właściciela lokalu. Te bardzo rzadkie przypadki dotyczą wyłącznie nieruchomości wspólnej, czyli udziału w działce gruntu oraz we współwłasności części wspólnych budynku, a nie lokalu będącego odrębnym przedmiotem własności. Aby wspólnota przejęła ten ciężar, musi podjąć stosowną uchwałę.

Danuta Gąsiorowska