Minister finansów ostatecznie uznał, że jeśli wspólnota nabywa i odsprzedaje na rzecz poszczególnych właścicieli lokali mieszkalnych towary i usługi, będzie zwolniona od podatku VAT.

To radykalna zmiana w stosunku do wydanej 21 czerwca br. ministerialnej interpretacji podatkowej (nr PT8/033/IO1/AEW/11/PT-571), w której zawarto dwie zasady:

1. Opłaty wnoszone przez członków wspólnoty na pokrycie kosztów zarządu nieruchomością wspólną nie są objęte VAT-em. Wspólnota w takim przypadku działa w imieniu własnym, na własny rachunek i nie świadczy żadnych czynności obłożonych podatkiem od towarów i usług, przez co nie podlega przepisom ustawy o VAT.

2. Gdy wspólnota odsprzedaje właścicielom lokali mieszkalnych zakupione wcześniej towary i usługi na utrzymanie ich odrębnej własności (dostawa prądu i wody czy wywóz śmieci), na podstawie ustawy o podatku od towarów i usług (DzU z 2004 r. nr 54, poz. 535 ze zm.) ma obowiązek wystawić fakturę VAT, ponieważ nie korzysta ze zwolnienia od tego podatku.

Czerwcowe regulacje spotkały się z krytycznymi opiniami nie tylko wspólnot, ale także organizacji samorządowych zarządców nieruchomości, ekspertów i prawników. Już w sierpniu w serwisie internetowym Ministerstwa Finansów ukazał się projekt nowelizacji powyższego rozporządzenia, w którym diametralnie zmieniono stanowisko wobec rozliczania VAT przez wspólnoty, a jeszcze we wrześniu trwały konsultacje społeczne na ten temat.

(DG)