Zawierając umowy na wykonanie robót budowlanych, zarządcy nieruchomości oraz wspólnoty mieszkaniowe coraz częściej wprowadzają zapisy o gwarancji dobrego wykonania. Z zasady jest to rozwiązanie korzystne, ale niestety często realizowane w sposób niewłaściwy, uniemożliwiający rozliczenie inwestycji finansowanej kredytem bankowym, zwłaszcza kredytem z premią BGK.

Standardowa procedura jest następująca: po podpisaniu umowy kredytu z bankiem i otrzymaniu z Banku Gospodarstwa Krajowego zawiadomienia o przyznaniu premii inwestor przystępuje do działań i podpisuje umowę z wykonawcą, w której zawiera zapis o gwarancji dobrego wykonania. Zapis ów może mieć następującą formę:

„Z faktury końcowej zostanie potrącona kwota w wysokości …% wartości robót w celu należytego wykonania umowy”

lub

„Zamawiający dokona potrącenia kaucji z faktury końcowej złożonej przez wykonawcę po wykonaniu i bezusterkowym odbiorze końcowym robót. Po upływie … miesięcy zamawiający zwróci wykonawcy kaucję po stwierdzeniu braku jakichkolwiek reklamacji. Zwracana kaucja zostanie powiększona o odsetki wynikające z umowy prowadzenia rachunku bankowego oraz pomniejszona o koszt prowadzenia rachunku oraz przelewu w formie elektronicznej na rachunek wykonawcy.”

Paweł Ołubek