W budynku wielolokalowym niezależnie od tego, czy znajdują się w nim mieszkania niezaliczane do budownictwa społecznego i lokale użytkowe, za wymianę żarówki czy przegląd miesięczny zawsze zapłacimy 8-procentowy VAT. Nadal nie wiadomo, jak kwalifikować niektóre roboty – jeszcze do prac konserwacyjnych, już do remontowych, a może do drobnych napraw.

Po zmianie zasad opodatkowania VAT-em remontów czy modernizacji wiele wątpliwości we wspólnotach i spółdzielniach wywołał m.in. podatek od prac konserwacyjnych. Do końca ubiegłego roku sprawa była jasna – niezależnie od statusu prawnego, całe budownictwo mieszkaniowe było objęte 7-procentową stawką VAT na powyższe prace. Obecne przepisy o podatku od towarów i usług uzależniają wysokość stawki – obniżonej 8-procentowej – od zakwalifikowania obiektu do budownictwa objętego społecznym programem mieszkaniowym. Zgodnie z zapisem w ustawie o podatku od towarów i usług, DzU z 2004 r., do programu tego zaliczono:

– budynki mieszkalne stałego zamieszkania (art. 2 pkt 12 ustawy) lub ich części z wyłączeniem lokali użytkowych, sklasyfikowane w Polskiej Klasyfikacji Obiektów Budowlanych w dziale 11,

– lokale mieszkalne w budynkach niemieszkalnych (wg PKOB – dział 12).

Do budownictwa mieszkaniowego społecznego nie zaliczono jednak budynków jednorodzinnych o powierzchni ponad 300 mkw. oraz lokali mieszkalnych z powierzchnią ponad limit 300 mkw. W przypadku wszelkich usług budowlano-remontowych stawka za nie wyniesie 23 proc. i zostanie obliczona od nadwyżki powierzchni ponad ustawowe limity.

Danuta Gąsiorowska