FNowe, alternatywne spojrzenie na zarządzanie, gospodarkę i finanse wspólnot mieszkaniowych.

Kształtujący się od lat system dokumentacji wewnętrznej oraz zasady działania wspólnot mieszkaniowych bazował na wzorach stosowanych przed laty przez administrację terenową. Ustawa o własności lokali obowiązująca od początku 1995 r. nie spowodowała w tym względzie szczególnych zmian, postęp był także hamowany przez wieloletnie przyzwyczajenia i nabyte nawyki. Sposób myślenia rodem sprzed kilkunastu lat nadal jest widoczny w prowadzonej ewidencji finansowej i zasadach działania zarządów wspólnot mieszkaniowych oraz zarządców nieruchomości.

Powszechnie znanym i stosowanym we wspólnotach systemem jest podział zaliczek i kosztów na trzy grupy rodzajowe: świadczenia, media i wydzielony fundusz remontowy. Do końca 2005 r. taki układ był – w pewnym sensie i przynajmniej częściowo – uzasadniony, ponieważ wydzielenie funduszu remontowego było wymuszone koniecznością precyzyjnego, w pełni czytelnego dokumentowania wpłat indywidualnych właścicieli – oddzielny fundusz umożliwiał prawidłowe rozliczenie z urzędem skarbowym w związku z 19-procentowymi odpisami od podatku dochodowego od osób fizycznych z tego tytułu. Ale ta praktyka straciła rację bytu 1 stycznia 2006 r., tj. w dniu zniesienia wyżej wymienionych odpisów podatkowych, które były konsekwencją regulacji prawnych zapisanych w znowelizowanej ustawie o podatku dochodowym od osób fizycznych.

Andrzej Karp