Dostęp do rachunku bankowego przez Internet od wielu lat jest standardem. Wykonywanie podstawowych czynności na rachunku wspólnoty (jak podgląd salda i historii rachunku, wykonywanie przelewów bieżących i z odroczonym terminem płatności, ustanawianie i modyfikacja zleceń stałych, aktywacja polecenia zapłaty czy zakładanie lokat) wchodzi w zakres czynności zwykłego zarządu pod warunkiem, że służy realizacji planu gospodarczego wspólnoty.

Wszelkie płatności za dostawę mediów, sprzątanie, wywóz nieczystości, przeglądy okresowe, ale również roboty budowlane ( docieplenie, wymiana dźwigu osobowego) nie wymagają podejmowania przez wspólnotę osobnych uchwał o udzieleniu pełnomocnictw dla zarządu pod warunkiem, że plan gospodarczy na dany rok przewidywał ich realizację – zarząd wspólnoty ma umocowanie do realizacji operacji bankowych.

Ustawa o własności lokali nie definiuje czynności zwykłego zarządu, ale należy domniemywać, że wśród nich jest ustalanie pełnomocników do dysponowania rachunkiem bankowym, gdyż służy to bieżącej eksploatacji nieruchomości, realizacji bieżących płatności oraz prowadzeniu księgowości, windykacji itp. czynności.

Paweł Ołubek