Zdarza się, że wspólnoty mieszkaniowe posiadają rezerwy sięgające wielu setek tysięcy złotych. Są to z reguły środki funduszu remontowego. Zarządy wspólnot często zadają sobie pytania, w co warto i wolno inwestować, gdy lokaty nie chronią pieniędzy przed utratą wartości na skutek inflacji.

Ustawa o własności lokali (uwl) nie nakłada na właścicieli lokali obowiązku tworzenia rezerw finansowych w żadnej postaci. W szczególności nie ma obowiązku tworzenia funduszu remontowego służącego odnowieniu zasobu. Jednak fundusz ten jest powszechnie tworzony i spełnia kilka zadań. Podstawowym celem funduszu jest gromadzenie środków na remonty budynków komunalnych, zakładowych i innych, sprzedawanych dotychczasowym najemcom. Budynki, w których znajdowały się te mieszkania nad wyraz często były w kiepskim stanie technicznym, spowodowanym wieloletnim zaniedbaniem bieżących napraw i remontów. Wpłaty właścicieli lokali były i są podstawowym źródłem finansowania remontów, a fundusz remontowy był i jest najpraktyczniejszym sposobem gromadzenia środków.

Michał Czapliński