Zgodnie z art. 30 ust. 1 pkt 1 ustawy o własności lokali, zarząd lub zarządca, któremu zarząd nieruchomością wspólną powierzono w sposób określony w art. 18 ust. 1 tej ustawy, jest m.in. obowiązany dokonywać rozliczeń przez rachunek bankowy.

W praktyce przepis ten bywa – jak się wydaje – interpretowany w sposób idący dużo dalej niż na to wskazuje jego treść (i szerzej niżby na to wskazywała intencja ustawodawcy). Często twierdzi się, że wprowadza on obowiązek posiadania rachunku bankowego przez wspólnotę mieszkaniową. Tymczasem treść przepisu jasno wskazuje, że obowiązek rozliczania się przez rachunek bankowy nałożono nie na wspólnotę, ale na ·wybrany przez właścicieli lokali zarząd w tzw. dużych wspólnotach lub na zarządcę (osobę fizyczną lub prawną), któremu zarząd nieruchomością wspólną właściciele powierzyli umową zawartą notarialnie. Zatem gdy nie ma zarządu lub zarządcy, co może mieć miejsce w małych wspólnotach, w których właściciele lokali bezpośrednio zarządzają nieruchomością wspólną, stosując (zgodnie z art. 19 ustawy), przepisy kodeksu cywilnego i kodeksu postępowania cywilnego o współwłasności, to brak podmiotu zobowiązanego przez art. 30 ust. 1 pkt 1 do rozliczania się przez rachunek bankowy.

WWW.MINIGO.PL