Typowe inwestycje wspólnot mieszkaniowych to docieplenia, wymiana lub budowa „od zera” instalacji co oraz cw, wymiana lub budowa instalacji kanalizacyjnych, wymiana dachów, modernizacja wind i wiele innych. Banki chętnie sfinansują każdą inwestycję wspólnoty, bo wiedzą, że jest to bardzo solidny klient, ale czy w każdym przypadku warto iść do banku z pytaniem o ofertę?

Z całą pewnością warto finansować kredytem większość inwestycji, w wyniku których ulegają obniżeniu koszty eksploatacji. Jest to racjonalne ekonomicznie – bank pobierze opłaty i odsetki znacznie niższe od oszczędności. Dodatkowo inwestycja zostanie zrealizowana w chwili obecnej i po obecnych cenach, tym sposobem wspólnota „ucieknie przed inflacją”. Odwrotnie, jeśli inwestycja jest finansowana ze środków własnych, oprócz kosztów inwestycji, członkowie wspólnoty, do czasu jej zrealizowania, ponoszą wysokie koszty eksploatacji oraz „gonią ceny” – zbierają pieniądze, a ceny są coraz wyższe i tylko w bardzo niewielkim stopniu są pokrywane przez odsetki od ulokowanych środków funduszu remontowego.

Paweł Ołubek