Na temat prowadzenia rachunkowości wspólnot mieszkaniowych wydano już kilka specjalistycznych podręczników, więc nie poruszam zagadnień czysto księgowych i prawnych z tego zakresu. Nie prezentuję także związanych z tą tematyką wzorów uchwał. Przedstawiam natomiast praktyczne korzyści, jakie zarządca może w swojej pracy osiągnąć, stosując odpowiednie narzędzia do prowadzenia różnych analiz i prezentowania raportów.

Na ogół wprowadzane zmiany są początkowo różnie i często niewłaściwie interpretowane. Najlepszym przykładem niech będą ostatnie (obowiązujące od stycznia 2007 r.) zmiany w ustawie z 15 lutego 1992 r. o podatku dochodowym od osób prawnych (tekst jednolity DzU z 2000 r. nr 54, poz. 654 ze zm.), regulujące m.in. opodatkowanie „dochodu” wspólnoty. Zgodnie z tą ustawą, za dochód uważa się dodatnią różnicę pomiędzy przychodami wspólnoty i poniesionymi kosztami. Szkopuł w tym, że za przychody, choć wydaje się to absurdalne, fiskus uważa nie tylko osiągnięte pożytki, ale także wpłacane w ciągu roku przez członków wspólnoty zaliczki na pokrycie kosztów utrzymania nieruchomości wspólnej i rozliczanych wspólnie mediów.

Andrzej Röhm