Niemal w każdej wspólnocie zdarzają się właściciele, którzy nie wpłacają w terminie zaliczek, pomimo ustawowego nakazu płatności z góry do 10 dnia każdego miesiąca (art. 15 ust. 1 ustawy o własności lokali - uwl). W takich przypadkach wspólnota musi podjąć uchwałę określającą termin, po którym będzie dochodzić należnych zaliczek wraz z odsetkami. Podjęcie uchwały w sprawie zmiany ustawowego terminu uiszczania zaliczek jest nieważne z mocy prawa.

Najczęściej wspólnoty ustalają odsetki równe wysokości odsetek ustawowych i nie ma potem problemu udowadniania w sądzie, dlaczego taką ich wysokość wspólnota uchwaliła.

Niestety, często właściciele lokali traktują wspólnoty jak bank udzielający nisko oprocentowanych kredytów krótkoterminowych. Nie muszą nawet wychodzić z domu, żeby uzyskać kredyt na korzystnych warunkach – oprocentowanie w wysokości tylko 11,5 proc. (odsetki ustawowe) bez dodatkowych opłat i prowizji. Z chwilą wystąpienia zarządu wspólnoty do sądu wpłacają oni, tuż przed rozprawą, całość należności wraz z odsetkami ustawowymi na konto bankowe wspólnoty. Powtarzają to tak długo, dopóki wspólnota nie podejmie uchwały, że odsetki z tytułu nieterminowego płacenia zaliczek będą naliczane w wysokości 25–30 proc.

Ryszard Niedźwiecki