31 grudnia ub. roku wygasła 7-procentowa – wynegocjowana z Unią Europejską – preferencyjna stawka VAT stosowana w całym budownictwie mieszkaniowym. Nadal obowiązuje w nim ulgowa stawka podatku od towarów i usług, która – po rządowej podwyżce – wynosi obecnie 8 proc., ale stosowana jest w węższym niż dotychczas zakresie.

Obniżony VAT dotyczy teraz jedynie obiektów objętych społecznym programem mieszkaniowym, o którym mowa w ustawie o podatku od towarów i usług (art. 41 ust. 12, DzU z 2004 r. nr 54, poz. 535, tekst ujednolicony) i dotyczy dostawy, budowy, remontu, modernizacji, termomodernizacji lub przebudowy mieszkalnych obiektów budowlanych lub ich części, ale z wyłączeniem lokali użytkowych oraz lokali mieszkalnych w niektórych budynkach niemieszkalnych. Dodatkowym warunkiem zakupu mieszkania z preferencyjnym VAT-em jest powierzchnia użytkowa nieprzekraczająca 150 mkw., a domu jednorodzinnego – 300 mkw. Nieruchomości te nie mogą pochodzić z rynku wtórnego, a zatem muszą być przed pierwszym zasiedleniem. Za mieszkania w budynkach wielolokalowych i domy jednorodzinne o większych niż ww. powierzchniach inwestor zapłaci 23 proc. VAT, ale tylko za każdy metr ponad ustawowy limit.

Roboty remontowo-montażowe zostały potraktowane podstawową stawką podatkową, która wzrosła do 23 proc., o ile prace nie są wykonywane w obiektach zaliczonych do społecznego programu mieszkaniowego. Wysokość stawki VAT zależy więc od rodzaju budynku i jego powierzchni, a wyższy podatek nie dotknie wspólnot i spółdzielni mieszkaniowych. Na prace remontowe, modernizacyjne i termomodernizację utrzymano preferencyjny 8-procentowy VAT..

DG

WSPÓLNOTA MIESZKANIOWA NR1/2011