Książki

Orzecznictwo w sprawach wspólnot mieszkaniowych NOWOŚĆ!

Autorzy: Dorota Bąbiak-Kowalska, Michał Cyrankiewicz-Gortyński

Cena: 98,00 PLN

Liczba stron: 370

Orzecznictwo – wiarygodne rozwiązania

Wydanie drugie, poszerzone i uaktualnione.
Publikacja zawiera ponad 230 orzeczeń Sądu Najwyższego, Sądów Apelacyjnych, Naczelnego Sądu Administracyjnego i Samorządowego Kolegium Odwoławczego do ustawy o własności lokali oraz w innych sprawach dotyczących wspólnot mieszkaniowych. Orzeczenia pogrupowane są według tematów, rodzaju sądu, instancji oraz dat ich wydania, co pozwala dostrzec, jak kształtuje się linia orzecznicza w poszczególnych sprawach. Każde orzeczenie opatrzone jest tytułem i komentarzem mówiącym dokładnie, czego ono dotyczy, a poszczególne rozdziały poprzedzone są krótkim wstępem, dzięki czemu można szybko poznać tematykę wybranej części książki.

Książka jest nieocenioną pomocą w opracowywaniu uchwał i dokumentów niezbędnych w funkcjonowaniu wspólnoty mieszkaniowej. Jest ona przydatna zarówno w pracy osób korzystających na co dzień z elektronicznych baz orzeczeń, jak i tych niemających do nich dostępu.

„Orzecznictwo w sprawach wspólnot mieszkaniowych” stanowi niezbędne narzędzie w pracy każdego członka zarządu wspólnoty mieszkaniowej, zarządcy czy członka wspólnoty mieszkaniowej, który chce być świadomy swych praw i obowiązków.

Autorzy

Dorota Bąbiak–Kowalska – prawnik, doktorant Polskiej Akademii Nauk, wykładowca akademicki, Akademii Wspólnoty i Szkoły Administracji Samorządowej, autor publikacji książkowych i artykułów z zakresu prawa samorządowego oraz gospodarki nieruchomościami. Licencjonowany pośrednik w obrocie nieruchomościami.

Michał-Cyrankiewicz-Gortyński - absolwent Wydziału Prawa i Administracji Uniwersytetu Warszawskiego, wieloletni dziennikarz i kierownik działu prawnego we „Wspólnocie”, obecnie dziennikarz „Rzeczpospolitej”, publikujący na stronach samorządowych „Gazety Prawa i Podatków”.

Spis treści

ABC wspólnoty mieszkaniowej

Autor: Seweryn Chwałek

Cena: 79,00 PLN

Liczba stron: 200

zamów już teraz!

    Przewodnik po najważniejszych zagadnieniach prawnych wspólnoty mieszkaniowej, napisany przystępnym językiem przez doświadczonego prawnika zarządzającego nieruchomościami wspólnot mieszkaniowych.
Autor omawia:
·         konstrukcję prawną wspólnoty mieszkaniowej, a w szczególności jej status prawny, sprawy własności lokali oraz istotę współwłasności nieruchomości wspólnej,
·         rolę uchwały właścicieli, począwszy od omówienia jej istoty, poprzez zasady redagowania i głosowania aż po kwestie związane z zaskarżaniem,
·         zebrania właścicieli, w tym kwestie związane ze zwoływaniem, prowadzeniem i dokumentowaniem przebiegu,
·         zasady powoływania i konstytuowania się zarządu, jego kompetencje oraz sposoby odwoływania i przeprowadzania zmian w jego składzie,
·         sposoby zarządu nieruchomością wspólną.
Publikacja zawiera też porady dotyczące postępowania w sytuacjach awaryjnych, np. wtedy gdy wszyscy członkowie zarządu złożą rezygnację lub nie może dojść do wyboru zarządu.
Zastosowanie praktycznych wskazówek autora pozwala na wyłonienie kompetentnego i stabilnego zarządu, który ustrzeże wspólnotę mieszkaniową np. przed wielomiesięcznym odwlekaniem decyzji lub podejmowaniem wadliwych uchwał, które mogą być uchylone przez sąd.
Książka dostarcza skuteczne narzędzia – wzory najważniejszych uchwał i innych dokumentów wspólnoty mieszkaniowej, zebrane w ciągu kilkunastu lat funkcjonowania ustawy o własności lokali, oparte na doświadczeniach wspólnot mieszkaniowych i na orzeczeniach sądowych.

Wzory dokumentów dołączone są na płycie CD.

Spis treści

Dochodzenie należności we wspólnotach i spółdzielniach...

Autor: Wojciech Madeja

Cena: 83,00 PLN

Liczba stron: 208

zamów już teraz!

To pierwsze całościowe opracowanie zagadnień związanych z odzyskiwaniem należności od właścicieli lokali we wspólnotach mieszkaniowych i od członków spółdzielni mieszkaniowych. Książka adresowana jest do zarządów i zarządców wspólnot i spółdzielni mieszkaniowych oraz pracowników działów windykacji i księgowości w firmach zarządzających nieruchomościami. Pokazuje, jak samodzielnie i skutecznie, nawet bez angażowania prawników i kierowania sprawy do sądu, ściągać finansowe zaległości.

Autor szczegółowo przedstawia sposoby prawidłowego dochodzenia należności, począwszy od chwili powstania długu właściciela lokalu lub spółdzielcy, poprzez postępowanie polubowne i tryby postępowania sądowego, aż po sposoby prowadzenia egzekucji należności.

W książce dużo miejsca poświęcono na omówienie następujących zagadnień:

· reprezentowanie wspólnoty (spółdzielni) przed sądem,

· przygotowywanie pozwów,

· stosowanie właściwych wzorów dokumentów przy poszczególnych postępowaniach,

· nadzorowanie pracy komorników,

· wysokość opłat sądowych.

Zawiera wiele przydatnych, lecz rzadko wykorzystywanych instrumentów prawnych umożliwiających dyscyplinowanie nierzetelnych właścicieli lokali i spółdzielców.

Do książki dołączona jest płyta CD ze wzorami pism przydatnych przy dochodzeniu należności (harmonogram spłaty, pozwy, wniosek egzekucyjny, skarga na czynności komornika itp.).

Spis treści

Księgowość i rozliczenia wspólnot mieszkaniowych

Autorzy: Danuta Grossman, Michał Czapliński

Cena: 79,00 PLN

Liczba stron: 260

zamów juz teraz!

Prezentujemy nasz kompleksowy poradnik dla osób prowadzących ewidencję przychodów i kosztów wspólnoty mieszkaniowej, w tym niebędących zawodowymi księgowymi oraz dla członków zarządów i zarządców, którzy chcą poznać tajniki księgowości.

Książka omawia zagadnienia związane z rejestrowaniem, porządkowaniem oraz przedstawianiem zdarzeń we wspólnocie mieszkaniowej, które mają znaczenie dla jej finansów. Rozpoczyna się od omówienia podstaw zarządzania wspólnotą mieszkaniową, w szczególności jej konstrukcji prawnej, udziałów w nieruchomości (własność odrębna i wspólna), zarządu nieruchomością, kosztów zarządu nieruchomością wspólną oraz obowiązków zarządu wspólnoty. Przedstawione są również podstawy księgowości, jak konto księgowe, dowody księgowe, pojedyncze i podwójne zapisy na kontach, przychody, koszty i ich klasyfikacja, rozrachunki i podstawowe zasady księgowości. Autorzy położyli duży nacisk na praktykę, dostosowaną do realiów wspólnot mieszkaniowych.

Zmiany w przepisach!

ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych - nowe obowiązki wspólnot mieszkaniowych, pojęcie "gospodarki zasobem mieszkaniowym",
ustawa o podatku od towarów i usług - aktualizacja kwoty sprzedaży uprawniającej do zwolnienia z podatku,
obliczanie udziałów w nieruchomości, w której wyodrębniony jest lokal garażowy,
nowe interpretacje urzędów skarbowych, ujednolicające zasady określania przychodów podatkowych wspólnot mieszkaniowych.

Szczegółowo omówiono zakres zwolnienia i opodatkowania, podsuwając przy tym wiele praktycznych rozwiązań ułatwiających rozliczanie podatku. W związku z licznymi pytaniami Czytelników szerzej niż w pierwszym wydaniu omówione zostało zarządzanie funduszem remontowym.

Nie zabrakło także w analizy kluczowych zagadnień rozliczania kosztów usług, takich jak dostawa wody i ciepła, w nowym, zmienionym stanie prawnym (omówienie obowiązków zarządu w tym zakresie uzupełnione są projektami uchwał).

Płyta CD dołączona do książki zawiera wzory uchwał, sprawozdań finansowych, arkusz obliczeń zaliczki na podatek dochodowy i przykładowe rozliczenia ciepła i wody.

Spis treści

Odszkodowanie za wady fizyczne nieruchomości

Autor: Katarzyna Jachacy

Cena: 79,00 PLN

Liczba stron: 202

zamów już teraz!

Książka przystępnie przedstawia skuteczną, ale rzadko stosowaną podstawę dochodzenia roszczeń z tytułu wad fizycznych nieruchomości wspólnej wspólnoty mieszkaniowej - odpowiedzialność kontraktową dewelopera.

Autorka przekłada to trudne pojęcie na język praktyki wspólnoty mieszkaniowej i wskazuje na konkretne i praktyczne sposoby postępowania. Wykazuje, że dochodzenie roszczeń z tytułu wad fizycznych na drodze odpowiedzi kontraktowej jest znacznie skuteczniejsze i wolne od wielu ograniczeń wynikających z rękojmi i gwarancji. Potwierdza to jej praktyka adwokacka.

Autorka przystępnie i zwięźle omawia najważniejsze z punktu widzenia roszczeń odszkodowawczych zagadnienia prawne, takie jak:

nieruchomość wspólna i jej zarząd,
wady fizyczne nieruchomości wspólnej
dobre przygotowanie pozwu
prowadzenie postępowania procesowego.

Dużą wagę przykłada do sporządzania dokumentów opisujących i potwierdzających wady nieruchomości oraz roli, jaką pełnią one w postępowaniu roszczeniowym. W szczególności opisana została rola opinii i ekspertyz w fazie przygotowania pozwu oraz w trakcie postępowania procesowego. Przystępnie i przejrzyście omówiony został przebieg postępowania procesowego ze wskazaniem czynności, praw, obowiązków i terminów odnoszących się do stron postępowania. Wyjaśnienia te są dużym ułatwieniem dla wspólnoty przygotowującej pozew, gdyż może przewidzieć spoczywające na niej obowiązki, a całe postępowanie staje się bardziej zrozumiałe. Całość uzupełniona jest wieloma praktycznymi wzorami i uwagami dotyczącymi postępowania i jego kosztów.

Książka adresowana jest przede wszystkim do osób zajmujących się zawodowo zarządzaniem nieruchomościami, zarówno dla licencjonowanych zarządców jak i innych praktyków, którzy jeszcze licencji nie posiadają. Powinni też być zainteresowani członkowie zarządów wspólnot mieszkaniowych, którzy zarządzają nieruchomością we własnym zakresie, bez zatrudniania zarządcy.

Na dołączonym CD-Romie jest 8 wzorów dokumentów gotowych do edycji.

Spis treśc i

Gospodarowanie odpadami i utrzymanie czystości we wspólnocie

Autor: Bogusław Dziadkiewicz

Cena: 79,00 PLN

Liczba stron: 202

zamów już teraz!

Poradnik-informator przeznaczony dla wspólnot mieszkaniowych i ich zarządców.

Tylko tu znajdziesz informacje jak powinna wyglądać umowa na odbieranie odpadów komunalnych, jakie pojemniki zarządca powinien posiadać oraz jakie odpady selektywnie zbierać. Autor wyjaśnia zależności między wspólnotą, jej członkami oraz zarządcą, uwzględniając obowiązki każdego z tych podmiotów w zakresie gospodarowania odpadami oraz utrzymania czystości. Znajdziesz w niej odpowiedz na wiele nurtujących praktyków pytań, np. co zrobić, żeby mniej płacić za odbierane odpady, jakiego rodzaju odpady wspólnota ma segregować, z jaką częstotliwością zarządcy powinni pozbywać się odpadów. Książka uwzględnia aktualny stan prawny po zmianach wprowadzonych ustawą z dnia 29 lipca 2005r

Zmiany te wprowadzają nowe obowiązki w stosunku do właścicieli nieruchomości, zarządów i zarządców wspólnot mieszkaniowych w zakresie zbierania odpadów komunalnych, utrzymania czystości na terenie nieruchomości w tym obowiązkowej selektywnej zbiórki odpadów. Książka informuje także o sankcjach wynikających z nieprzestrzegania nałożonych obowiązków oraz możliwościach dofinansowania działań związanych z usuwaniem odpadów komunalnych ze środków Gminnego lub Miejskiego Funduszu Ochrony Środowiska. Znajdziesz w niej także do wykorzystania w praktyce wzory dokumentów wraz z komentarzem, w tym także dokumenty umożliwiające wzruszenie niekorzystnych dla wspólnot i ich zarządców rozstrzygnięć organów gminy z zakresu utrzymania czystości we wspólnotach mieszkaniowych.